西宮野目の土地相場
岩手県花巻市西宮野目 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市西宮野目の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
西宮野目の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
72,894円/坪
推定総額
583万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
469
取引実績
52件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
23円
14坪〜（45㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
23円
21坪〜（70㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
西宮野目は花巻市内49地区中32位（上位35%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の実相寺とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
西宮野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市西宮野目第６地割５８３番２５ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 花巻空港 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）