下小舟渡の土地相場
岩手県花巻市下小舟渡 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市下小舟渡の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小舟渡の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
62,314円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
105坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
842
取引実績
11件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2013年第2四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2009年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2008年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
下小舟渡は花巻市内49地区中18位（上位63%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の四日町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）