上小舟渡の土地相場
岩手県花巻市上小舟渡 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市上小舟渡の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小舟渡の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
82,799円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
599
取引実績
25件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2008201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
640円
175坪〜（580㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
34円
12坪〜（40㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
上小舟渡は花巻市内49地区中16位（上位67%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の野田とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）