若葉町の土地相場
岩手県花巻市若葉町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市若葉町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
148,645円/坪
推定総額
1,486万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
922
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
若葉町は花巻市内49地区中5位（上位90%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の桜台とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）