西大通りの土地相場
岩手県花巻市西大通り | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市西大通りの土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
西大通りの土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
183,653円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,031
取引実績
35件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
3,600円
299坪〜（990㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
西大通りは花巻市内49地区中3位（上位94%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の材木町とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
西大通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市西大通り１丁目２０６番 | 3.8/㎡ | -0.5% | 店舗 | 花巻 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）