天下田の土地相場
岩手県花巻市天下田 | 11件の成約データ
岩手県花巻市天下田の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天下田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
37,460円/坪
推定総額
281万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,033円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
344
取引実績
11件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201020162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+24.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
90円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
天下田は花巻市内49地区中27位（上位45%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の浅沢とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）