二枚橋の一戸建て相場
岩手県花巻市二枚橋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二枚橋の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
938万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,472。木造（583）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,813
取引実績
15件
平均面積
604㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'08'12'13'15'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第1四半期
600円
440㎡〜
1.4
2021年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2017年第3四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2015年第4四半期
250円
175㎡〜
1.4
2015年第4四半期
2,100円
820㎡〜
2.6
2015年第1四半期
1,400円
650㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
二枚橋は花巻市内29地区中24位（上位17%）。
単価4.4。
1つ上の大通りとは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
二枚橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市二枚橋第４地割３番５ | 0.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 花巻空港 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）