石鳥谷町南寺林の土地相場
岩手県花巻市石鳥谷町南寺林 | 12件の成約データ
岩手県花巻市石鳥谷町南寺林の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
石鳥谷町南寺林の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,000円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
266
取引実績
12件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2011年第2四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
石鳥谷町南寺林は花巻市内49地区中48位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の石鳥谷町中寺林とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）