石鳥谷町中寺林の土地相場
岩手県花巻市石鳥谷町中寺林 | 13件の成約データ
岩手県花巻市石鳥谷町中寺林の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石鳥谷町中寺林の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
25,776円/坪
推定総額
296万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
442
取引実績
13件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で80.5%下落（年平均-5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
299坪〜（990㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
35円
23坪〜（75㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
石鳥谷町中寺林は花巻市内49地区中47位（上位4%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の湯口とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
石鳥谷町中寺林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市石鳥谷町中寺林第７地割３８番３０ | 1.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石鳥谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）