星が丘の一戸建て相場
岩手県花巻市星が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
星が丘の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,086万円
うち土地分
3,598万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,219。軽量鉄骨造（1,132）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼41.9%
平均価格
2,859
取引実績
32件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,500円
660㎡〜
5.3
2024年第3四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第2四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2022年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2020年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2019年第4四半期
350円
420㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
星が丘は花巻市内29地区中3位（上位90%）。
単価8.3。
1つ上の西大通りとは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 花巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）