本館の一戸建て相場
岩手県花巻市本館 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本館の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,471万円
うち土地分
1,984万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼79.1%
平均価格
1,792
取引実績
29件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
2024年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2022年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2020年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2020年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2020年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2020年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2019年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の一戸建てマップ
花巻市内のエリアランキング
本館は花巻市内29地区中7位（上位76%）。
単価7.3。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）