大沢川原のマンション相場
岩手県盛岡市大沢川原 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.9万円に対し、築40年は14.7万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.9万/㎡
築10年
2件
42.0万/㎡
築15年
12件
40.0万/㎡
築20年
11件
35.1万/㎡
築25年
11件
25.9万/㎡
築30年
23件
23.9万/㎡
築35年
4件
16.6万/㎡
築40年
9件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１Ｒの平均価格は477円。
２ＬＤＫ
14件
1,906円
１Ｋ
15件
684円
４ＬＤＫ
3件
3,860円
３ＬＤＫ
18件
2,339円
３ＤＫ
6件
1,078円
１ＤＫ
8件
812円
２ＤＫ
5件
1,073円
１Ｒ
2件
477円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,262
取引実績
81件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858
18件
１Ｋ
601
15件
２ＬＤＫ
1,629
14件
１ＤＫ
636
8件
３ＤＫ
987
6件
２ＤＫ
1,042
5件
４ＬＤＫ
3,433
3件
１Ｒ
555
2件
４Ｋ
550
1件
１ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
580円
30㎡〜
・１Ｋ
19.3
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
670円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第2四半期
550円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
・４Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沢川原のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション開運橋
築33年
| 14階建
| 181戸
1,380万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買120件
トーカンマンション不来方
築45年
| 12階建
| 93戸
1,680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買31件
トーカンマンション不来方第3
築34年
| 10階建
| 52戸
490万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買21件
トーカンマンション不来方第２
築35年
| 13階建
| 57戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ル・サンク大沢川原
築18年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
きのえねマンション
築47年
| 9階建
| 26戸
240万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
D'クラディア菜園
築23年
売買0件
レーベン菜園THE SERENIA
築3年
売買0件
セントポリア菜園
築27年
売買0件
D’クラディア菜園
築22年
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
大沢川原は盛岡市内40地区中17位（上位57%）。
単価23.9。
1つ上の八幡町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）