菅谷の土地相場
茨城県筑西市菅谷 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,161円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
8万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,581
取引実績
15件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2009年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
菅谷は筑西市内48地区中2位（上位96%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の下岡崎とは32%の差。
高価格帯（1〜16位）
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）