下中山の土地相場
茨城県筑西市下中山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市下中山の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下中山の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
141,297円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
828
取引実績
29件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、15年間で16.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
下中山は筑西市内48地区中5位（上位90%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上のみどり町とは13%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）