玉戸の土地相場
茨城県筑西市玉戸 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,859円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
37件
3万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
41件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
48件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
26件
7万/坪
西
10件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
南
21件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北西
9件
3万/坪
東
12件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
18件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
728
取引実績
106件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
52円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
430円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
玉戸は筑西市内48地区中14位（上位71%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の市野辺とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）