女方の土地相場
茨城県筑西市女方 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市女方の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
女方の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,904円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて226%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
584
取引実績
29件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
女方は筑西市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の直井とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
女方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市女方字東新田２６８番６２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）