甲の土地相場
茨城県筑西市甲 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市甲の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.7%。
推定相場
甲の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,532円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
618
取引実績
37件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、14年間で21.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
810円
127坪〜（420㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
甲は筑西市内48地区中11位（上位77%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の二木成とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字上八町甲２７番１外 | 3.5/㎡ | -0.3% | 店舗 | 下館 630m |
| 筑西市字台甲４７５番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）