直井の土地相場
茨城県筑西市直井 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市直井の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
直井の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,552円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,224円高くなります。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
909
取引実績
14件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2015年第1四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
直井は筑西市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の玉戸とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）