小川の土地相場
茨城県筑西市小川 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市小川の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
小川の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,706円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
596
取引実績
64件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で65.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
77円
20坪〜（65㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
960円
209坪〜（690㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
小川は筑西市内48地区中17位（上位65%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の女方とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）