伊讃美の土地相場
茨城県筑西市伊讃美 | 10件の成約データ
茨城県筑西市伊讃美の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊讃美の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
16,163円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
145坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
465
取引実績
10件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、15年間で71.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
180円
191坪〜（630㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2010年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2009年第3四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2008年第2四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
伊讃美は筑西市内48地区中27位（上位44%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の桑山とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）