松原の土地相場
茨城県筑西市松原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市松原の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
松原の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
19,745円/坪
推定総額
227万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
397
取引実績
42件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
75円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
550円
266坪〜（880㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
松原は筑西市内48地区中25位（上位48%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の新治とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外 | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 下館 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）