折本の土地相場
茨城県筑西市折本 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,126円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
4件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
東
6件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
184
取引実績
15件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で71.0%下落（年平均-4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
248坪〜（820㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
77円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
230円
127坪〜（420㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
62円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2014年第1四半期
25円
17坪〜（55㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
折本は筑西市内48地区中31位（上位35%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の樋口とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）