下川島の土地相場
茨城県筑西市下川島 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市下川島の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下川島の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
42,937円/坪
推定総額
451万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
444
取引実績
18件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪3万円へ、13年間で65.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
240円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
650円
172坪〜（570㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
下川島は筑西市内48地区中22位（上位54%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の伊佐山とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
下川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 3.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 玉戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）