下岡崎の土地相場
茨城県筑西市下岡崎 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市下岡崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約20件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,940円高くなります。
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
西
6件
9万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,254
取引実績
20件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
201020132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、15年間で32.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
5,700円
454坪〜（1500㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2014年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
下岡崎は筑西市内48地区中1位（上位98%）。
坪単価14.7/坪。
高価格帯（1〜16位）
下岡崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。