市野辺の土地相場
茨城県筑西市市野辺 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市市野辺の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市野辺の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,658円/坪
推定総額
1,197万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて207%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,272
取引実績
24件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
5,300円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6/坪
2025年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
330円
224坪〜（740㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
市野辺は筑西市内48地区中13位（上位73%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の中舘とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
市野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市市野辺字柳町１４番 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）