市野辺の一戸建て相場
茨城県筑西市市野辺 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市野辺の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,013万円
うち土地分
1,516万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,436。軽量鉄骨造（1,102）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲47.8%
平均価格
1,824
取引実績
57件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
10万
'09'11'12'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680
15件
３ＬＤＫ
1,650
4件
５ＬＤＫ
890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４Ｋ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
400円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2024年第3四半期
650円
130㎡〜
5.0
2024年第2四半期
550円
160㎡〜
・４Ｋ
3.4
2024年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2024年第1四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
市野辺は筑西市内29地区中5位（上位83%）。
単価8.5。
1つ上の菅谷とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
市野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市市野辺字柳町１４番 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）