菅谷の一戸建て相場
茨城県筑西市菅谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅谷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,508万円
うち土地分
2,012万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,041
取引実績
16件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
8万
'09'12'13'14'15'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第3四半期
1,800円
620㎡〜
2.9
2021年第4四半期
670円
250㎡〜
2.7
2019年第1四半期
580円
240㎡〜
2.4
2019年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2019年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2018年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2018年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2015年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2014年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
菅谷は筑西市内29地区中4位（上位86%）。
単価8.6。
1つ上の外塚とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）