女方の一戸建て相場
茨城県筑西市女方 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均649。鉄骨造（600）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
649
軽量鉄骨造
3件
604
鉄骨造
3件
600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
317
100〜120㎡
5件
714
120〜150㎡
3件
702
150㎡以上
7件
730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
495
6〜8m
3件
1,188
8m以上
3件
1,283
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲98.5%
平均価格
1,354
取引実績
21件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2021年第3四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2021年第2四半期
250円
160㎡〜
1.6
2020年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第2四半期
420円
300㎡〜
1.4
2019年第1四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2018年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2018年第4四半期
530円
145㎡〜
3.7
2018年第4四半期
900円
145㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
女方は筑西市内29地区中20位（上位31%）。
単価4.6。
1つ上の門井とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
女方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市女方字東新田２６８番６２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）