岡芹の一戸建て相場
茨城県筑西市岡芹 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
480
100〜120㎡
9件
1,199
120〜150㎡
3件
1,268
150㎡以上
3件
500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
856
6〜8m
4件
1,831
8m以上
7件
626
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲107.9%
平均価格
1,598
取引実績
24件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
5万
'08'09'10'11'14'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
420
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第1四半期
2,000円
310㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
2022年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2020年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
岡芹は筑西市内29地区中14位（上位52%）。
単価6.1。
1つ上の稲野辺とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）