下中山の一戸建て相場
茨城県筑西市下中山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下中山の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,433万円
うち土地分
1,936万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,167。木造（1,626）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼61.4%
平均価格
2,447
取引実績
32件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
2024年第4四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2024年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2023年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2022年第4四半期
1,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2019年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2019年第3四半期
720円
200㎡〜
3.6
2018年第2四半期
170円
140㎡〜
1.2
2017年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
下中山は筑西市内29地区中1位（上位97%）。
単価14.2。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）