伊佐山の一戸建て相場
茨城県筑西市伊佐山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊佐山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,956万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
2,368
取引実績
20件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
2万
'10'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2020年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2020年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2020年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2019年第4四半期
5,900円
1900㎡〜
3.1
2019年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2019年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2019年第1四半期
4,800円
1200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
伊佐山は筑西市内29地区中7位（上位76%）。
単価7.9。
1つ上の下岡崎とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）