伊佐山の土地相場
茨城県筑西市伊佐山 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市伊佐山の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+125.1%。
推定相場
伊佐山の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,661円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲125.1%
平均価格
529
取引実績
17件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
320円
115坪〜（380㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
350円
181坪〜（600㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
伊佐山は筑西市内48地区中21位（上位56%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の稲野辺とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）