西方の土地相場
茨城県筑西市西方 | 16件の成約データ
茨城県筑西市西方の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西方の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
19,323円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
517
取引実績
16件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で38.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
430円
215坪〜（710㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
630円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
西方は筑西市内48地区中28位（上位42%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の伊讃美とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）