宮後の土地相場
茨城県筑西市宮後 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,462円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて223%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
357
取引実績
11件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2014年第1四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2012年第3四半期
28円
20坪〜（65㎡〜）
1.4/坪
2011年第4四半期
170円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2008年第2四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
宮後は筑西市内48地区中33位（上位31%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の辻とは2%の差。