小栗の土地相場
茨城県筑西市小栗 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,584円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+141%のプレミアムがあります。
南
6件
2万/坪
西
3件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
288
取引実績
31件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で30.5%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
89円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
98円
30坪〜（100㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
93円
24坪〜（80㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
小栗は筑西市内48地区中34位（上位29%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の宮後とは1%の差。