関本下の土地相場
茨城県筑西市関本下 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が427円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
256
取引実績
23件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
560円
166坪〜（550㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
330円
185坪〜（610㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
67円
82坪〜（270㎡〜）
0.8/坪
2017年第4四半期
110円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2016年第4四半期
87円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
関本下は筑西市内48地区中37位（上位23%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の茂田とは2%の差。