藤ケ谷の土地相場
茨城県筑西市藤ケ谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市藤ケ谷の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤ケ谷の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
18,925円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
364
取引実績
12件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820132017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+29.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
410円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
300円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
340円
275坪〜（910㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
550円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
240円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
2008年第4四半期
440円
142坪〜（470㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
藤ケ谷は筑西市内48地区中44位（上位8%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の井上とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）