横島の土地相場
茨城県筑西市横島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市横島の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横島の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,310円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
715
取引実績
17件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、16年間で41.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
34円
14坪〜（45㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
20円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2015年第2四半期
72円
59坪〜（195㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
横島は筑西市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の門井とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
横島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市横島字遠羽賀２７８番１５ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 下館 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）