海老ヶ島の土地相場
茨城県筑西市海老ヶ島 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市海老ヶ島の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
海老ヶ島の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
52,935円/坪
推定総額
503万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて213%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
563
取引実績
56件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
42円
35坪〜（115㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
海老ヶ島は筑西市内48地区中23位（上位52%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の下川島とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）