岡芹の土地相場
茨城県筑西市岡芹 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市岡芹の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.3%。
推定相場
岡芹の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,067円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
563
取引実績
32件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、16年間で27.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
岡芹は筑西市内48地区中9位（上位81%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の乙とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）