乙の土地相場
茨城県筑西市乙 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市乙の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
乙の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,847円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
874
取引実績
31件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、13年間で48.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
乙は筑西市内48地区中8位（上位83%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の布川とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
乙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字田谷川乙９５４番 | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 下館 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）