二木成の土地相場
茨城県筑西市二木成 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市二木成の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二木成の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
75,260円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
932
取引実績
38件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+588.6%上昇（年平均+36.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
36円
9坪〜（30㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2017年第4四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
二木成は筑西市内48地区中10位（上位79%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の岡芹とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
二木成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 下館 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）