幸町の土地相場
茨城県筑西市幸町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市幸町の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
99,622円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
658
取引実績
44件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
197坪〜（650㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
幸町は筑西市内48地区中6位（上位88%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の下中山とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市幸町２丁目１３０５番１５７ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玉戸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）