丙の土地相場
茨城県筑西市丙 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,805円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
6件
21万/坪
南
4件
11万/坪
西
11件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
827
取引実績
31件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+57.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
丙は筑西市内48地区中3位（上位94%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の菅谷とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
丙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字鷹場丙６７番２ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 下館 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）