下中山の土地相場
茨城県筑西市下中山 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,279円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
830
取引実績
30件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
下中山は筑西市内48地区中5位（上位90%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上のみどり町とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）