笠原町の一戸建て相場
茨城県水戸市笠原町 | 306件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,428。木造（2,327）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,428
鉄骨造
23件
3,945
軽量鉄骨造
37件
3,627
木造
189件
2,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
700
80〜100㎡
27件
2,046
100〜120㎡
96件
2,478
120〜150㎡
87件
2,837
150㎡以上
54件
4,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,833
4〜6m
68件
1,752
6〜8m
156件
3,146
8m以上
51件
3,397
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼18.2%
平均価格
3,314
取引実績
306件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2025年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2025年第4四半期
4,900円
690㎡〜
7.1
2025年第4四半期
7,600円
990㎡〜
7.7
2025年第4四半期
8,800円
1100㎡〜
8.0
2025年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2025年第3四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
・６ＤＫ
4.5
2025年第2四半期
7,600円
410㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
笠原町は水戸市内70地区中21位（上位70%）。
単価11.1。
1つ上の常磐町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
笠原町 ◀
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11.1
笠原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 6.1/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所,倉庫 | 水戸 4600m |
| 水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 5700m |
| 水戸市笠原町１２１６番１９ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）