諸川の土地相場
茨城県古河市諸川 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,291円高くなります。
4m未満
26件
1万/坪
4〜6m
81件
1万/坪
6〜8m
21件
1万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
72件
1万/坪
長方形
19件
1万/坪
ほぼ正方形
14件
1万/坪
ほぼ整形
11件
1万/坪
ほぼ台形
15件
1万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
15件
1万/坪
南西
14件
1万/坪
北東
15件
1万/坪
南
21件
1万/坪
西
22件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
南東
15件
1万/坪
北
18件
1万/坪
東
21件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
580
取引実績
148件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2025年第4四半期
480円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
520円
260坪〜（860㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
諸川は古河市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の中田新田とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
42
諸川 ◀
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5.1/坪
諸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市諸川字中町谷６４５番１ | 3.2/㎡ | - | 店舗 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字海道西１２０９番７ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字十日山１７９５番１６ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）