東の一戸建て相場
茨城県つくば市東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,782。木造（5,049）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,782
木造
17件
5,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
5,026
120〜150㎡
7件
6,792
150㎡以上
13件
8,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,538
6〜8m
18件
7,145
8m以上
11件
8,478
平均㎡単価
14.3
平均価格
4,992
取引実績
33件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
18万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2024年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2024年第2四半期
5,000円
335㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第2四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2024年第1四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2023年第4四半期
19,000円
1900㎡〜
10.0
2023年第4四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2023年第4四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2022年第1四半期
850円
240㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
東はつくば市内77地区中26位（上位66%）。
単価14.3。
1つ上の春風台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
26
東 ◀
―
14.3
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 研究学園 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）