みどりの南の一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの南 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,175。木造（3,530）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
5,175
木造
108件
3,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,123
100〜120㎡
123件
3,790
120〜150㎡
38件
4,679
150㎡以上
3件
14,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,974
6〜8m
152件
4,189
8m以上
21件
4,648
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,402
取引実績
180件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
19万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
6件
４ＬＤＫ
3,775
4件
５ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ
3,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第4四半期
4,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
3,300円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
2025年第2四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2025年第1四半期
3,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの南はつくば市内77地区中20位（上位74%）。
単価15.7。
1つ上の下萱丸とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
みどりの南 ◀
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15.7