平荘町の土地相場
兵庫県加古川市平荘町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市平荘町の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+411.1%。
推定相場
平荘町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,083円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲411.1%
平均価格
424
取引実績
26件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+158.2%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
930円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
360円
157坪〜（520㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平荘町は加古川市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上荘町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）